‘Ôm’ đất Đông Anh: Coi chừng nếm trái đắng

 Nếu cứ “nhắm mắt” ném tiền vào mua đất những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng thì khả năng nếm phải trái đắng cũng không hề nhỏ.

Bất động sản được cho là kênh sinh lời cao, song nếu cứ “nhắm mắt” ném tiền vào những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng thì chắc chắn khả năng nếm phải trái đắng cũng không hề nhỏ.

Phó trưởng phòng Xây dựng và Quản lý đô thị huyện Đông Anh, Nguyễn Đăng Nam đã cảnh báo như vậy khi nói về cơn sốt đất trên địa bàn đang được xem như sự tái xuất kịch bản Ba Vì hồi giữa năm ngoái.

Đất huyện giá ngang nội thành

Trong vài tuần trở lại đây, thông tin về “sốt” đất Đông Anh lại được nhiều người dân Hà Nội nhắc đến trong mỗi câu chuyện, đặc biệt là với những ai ít nhiều có liên quan đến địa ốc.

Cũng có thể câu chuyện đất Đông Anh “sốt” chỉ là câu chuyện làm quà hay chỉ là hùa theo dư luận... song có một thực tế, giá đất tại các xã, thôn, xóm trên địa bàn phía Đông Bắc Hà Nội này đang cao một cách phi lý.

Khảo sát của NDHMoney cho thấy, giá đất thổ cư tại các xã, khu vực như Hải Bối, Cổ Điển,Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, Thạc Xá, dọc trục đường “6 Cây”  từ chân cầu Thăng Long ra thị trấn Đông Anh đều có giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2. Thậm chí giá đất mặt đường “6 Cây” hay tại trung tâm thị trấn Đông Anh được một số hộ ra giá 70 – 120 triệu đồng/m2, tương đương với giá đất tại nhiều quận nội thành Thủ đô.

Theo đại diện các trung tâm môi giới nhà đất trên địa bàn Đông Anh, so với giá đất từ cuối năm 2009, giá đất hiện nay trên địa bàn huyện đã tăng từ 30 - 50%. Điều đáng nói là số hộ gia đình có nhu cầu bán đất là rất ít. Phần lớn các lô đất được các trung tâm môi giới hay các “cò” nghiệp dư giới thiệu là của các nhà đầu tư gửi bán theo kiểu cắt % hoa hồng cho mỗi phi vụ môi giới thành công.

Khi đặt vấn đề muốn tìm mua một mảnh đất có diện tích và giá phải chăng, một nhân viên Văn phòng Môi giới nhà đất tại thị trấn cho hay, thực sự vào thời điểm này, để tìm mua được một lô đất có diện tích nhỏ dưới 50 m2 với giá khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2 trên địa bàn Đông Anh là... cực khó.

Theo “cò” này, hầu hết các gia đình có đất giờ đang trong giai đoạn nghe ngóng, chờ quy hoạch chung Thủ đô được thông qua. Do vậy, những gia đình nào cần bán đất thực sự thì họ cũng đã bán từ hồi cơn sốt đầu năm 2010. Còn nếu ai đó muốn thực sự ôm hay mua đất Đông Anh vào thời điểm này thì phải qua các nhà đầu tư với giá đắt hơn từ 10 - 20 triệu đồng/m2.

Qua quan sát cho thấy, cũng có thể là có hiện tượng “sốt” đất tại Đông Anh nếu so với một số huyện ngoại thành khác, song nếu so về mức độ, quy mô và tầm ảnh hưởng thì cơn “sốt” đất Đông Anh trong thời gian qua có thể sẽ còn nhỏ hơn nhiều về “quy mô sốt”  cũng như những dự báo về hệ lụy mà nó để lại, nếu so với “cơn sốt đất” Ba Vì cách đây gần 1 năm.

Tuy nhiên, điều tiềm ẩn về một kịch bản sốt đất ở Ba Vì hồi giữa năm 2010 tái xuất không phải là không có cơ sở khi mà những thông tin kiểu “đám này, đám kia” đang cần bán... được không ít người dân nơi đây gợi ý mỗi khi chúng tôi muốn tìm hiểu thông tin hay tìm mua đất nơi đây.

Đầu cơ sẽ có rủi ro

Theo ông Nguyễn Đăng Nam,  thực tế giá đất tăng, giảm là do thị trường, do nhu cầu mua bán của người dân nên Nhà nước, chính quyền địa phương cũng không thể can thiệp được.

Do vậy, việc sốt đất trên địa bàn huyện Đông Anh trong thời gian qua, theo ông Nam có thể vẫn là do tác động từ vấn đề Quy hoạch Thủ đô, trong đó gần như vẫn sẽ lấy Sông Hồng là trung tâm và phần lớn diện tích đất Đông Anh vẫn là đất nằm trong đô thị.

Trên địa bàn Đông Anh hiện có 7 chùm đô thị, với định hướng sẽ có một trung tâm tài chính quốc tế, nhiều khu đô thị mới như Nam Hồng, Kim Chung, Đại Mạch... nên người dân cũng tìm hiểu quy hoạch và đầu tư, đón đầu quy hoạch, qua đó đẩy giá đất trên địa bàn tăng lên.

Tuy nhiên, theo lãnh đạo Phòng Xây dựng và Quản lý  đô thị Đông Anh, nếu nói về “sốt” đất thì hiện nay không phải là “tâm chấn” mà là từ đầu năm 2010, khi mà quy hoạch chung Thủ đô đang trong giai đoạn chỉnh sửa, phê duyệt. Còn thời điểm hiện tại cả giao dịch và giá không có nhiều đột biết, có chăng chỉ nhích lên một chút.

Đặc biệt, đại diện chính quyền huyện Đông Anh cũng thừa nhận, việc giá đất tăng cao trong suốt thời gian qua cũng có sự “góp sức” không nhỏ của một bộ phận môi giới, cò mồi. Tuy nhiên, theo ông Nam yếu tố này không phải là phổ biến vì hiện nay nhìn chung kinh nghiệm và thông tin của nhiều nhà đầu tư đã được... cải thiện hơn rất nhiều.

Theo đại diện cơ quan quản lý huyện Đông Anh, việc giá đất nhiều khu vực trên địa bàn được “hét” hàng trăm triệu đồng có thể là do do thủ thuật “kích” giá của môi có thể họ đóng 3 vai, vừa là người mua, người bán và đồng thời cũng là nhà môi giới. Họ đứng ra bán một giá nhưng thực chất giá này vẫn là giá của họ đưa ra và người chịu thiệt thòi chính là người mua sau. Trong trường hợp này thì người dân nếu không tỉnh táo sẽ mắc “tròng” của cò đất.

Khi được hỏi về phản ứng của chính quyền, các ban ngành trên địa bàn huyện trước cơn “sốt” đất trong thời gian qua, ông Nam cho rằng, một khi hạ tầng được đầu tư, các khu vực được quy hoạch rõ ràng thì giá đất tăng dần lên là tất yếu và cũng là điều có lợi cho toàn huyện. Song nếu giá đất được đẩy lên cao một cách phi lý thì cũng sẽ có tính hai mặt và tự khắc nó sẽ tự chững lại.

Hiện giá đất một số khu vực trên địa bàn Đông Anh là quá cao nếu nhìn vào mặt bằng thu nhập và mức độ phát triển kinh tế của địa phương này, theo lời của ông Nguyễn Đăng Nam.

Do vậy, lời khuyên của vị này là ngoại trừ trường hợp cần mua đất để ở thực sự, còn đầu
cơ đất Đông Anh trong giai đoạn này cần phải cân nhắc vì nó tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bởi lẽ, dù dự thảo quy hoạch công có thể theo hướng này nhưng đến khi quy hoạch được duyệt lại là một hướng khác nên rất dễ tiềm ẩn rủi ro nếu cứ liều lao vào ôm đất đầu cơ.

(NDHMoney)